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CASA FRACC. LAS AMERICAS

Fecha: 30/08/2009 No. de Referencia: TRASAMERICAS

Tipo de Operación: Traspaso Precio: MXN $ 0.00 Total Localización: Fracc. Las Americas Mérida, Yucatán, México Mas Información: Casa en el fraccionamiento las americas, a pocos minutos de gran plaza a a menos de 30 minutos de la playa, bien ubicada, cuenta con estacionamiento para un auto, sala comedor corrrido, cocina, un baño, cubo de luz, preparada para construir segundo piso, ya cuenta con bardas y protectores. Fraccionamiento las americas -1 planta -sala comedor -cocina -baño -2 recamaras -estudio -bardas -protectores -terreno 8x20 -72m2 construccion -pocos años de edad servicios: -luz -agua -telefono -autobus -tiendas -calles pavimentadas -alumbrado publico Detalles de la Propiedad Medidas:8x20 Superficie:160 M2_CONTRUCCION:72 Niveles:1 Año de la contruccion:5 Caracteristicas de la Propiedad 2 Recamaras 1 Baños Estacionamiento Detalles del Agente Informacion del Agente David Sosa Gongora Compañia: Bufete Inmobiliario Correo Electronico: david@casasenlinea.com.mx Celular: 9995 75 3537 Telefono: (999) 986-3898 Propiedades Asignadas: 21

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"Una forma alternativa de invertir puede ser a través de lotes de terrenos, ya que históricamente estos suelen subir de precio. Un factor a favor: la tierra es limitada, y con el constante aumento de la población, siempre se necesitan terrenos donde construir."

Ventajas, por adquirir un terreno

• El retorno de inversión de los terrenos suele ser alto, más aún si tienes paciencia y sabes esperar por el mejor momento para vender. Se dice que la tasa de retorno de inversión de un terreno en una zona en crecimiento puede ser entre un 15% a un 20% anual.

• La inversión en un terreno incluye estas ventajas: Inversión inicial baja, bajo riesgo, baja liquidez, alto retorno de inversión, puedes controlar el precio, requiere poco tiempo para su cuidado, no es una propiedad que pueda sufrir daños (o te la roben…), es fácil de mantener y de negociar.

• Este tipo de inversión es apropiada para aquellas personas que: desean que su inversión se revalorice en un tiempo relativamente corto, quieren diversificar su portafolio de inversiones, no les gusta asumir muchos riesgos, no tienen grandes sumas de dinero para invertir en una propiedad generadora de ingresos.

“Contacta a un agente de bienes raíces”

Nada mejor que las herramientas que ofrece una inmobiliaria para la búsqueda de propiedades en Mérida Yucatán, la experiencia y el profesionalismo de un agente de bienes raíces para encontrar el terreno adecuado para ti. Te facilitará conseguir el terreno, evaluar que el precio sea el correcto, preparar la oferta y negociar con el vendedor o su agente. Considera que el costo del terreno debería representar solo entre un 20% y un 30% del costo total de casa, en caso de que la adquisición sea con el propósito de construir tu hogar.

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Este sistema permite a los desarrolladores comercializar sus unidades habitacionales cuando aún se encuentran en construcción

Además de los créditos hipotecarios, actualmente existen varias alternativas que permiten a las personas formar su patrimonio: este es el caso de la preventa inmobiliaria cuyo principal atractivo es el precio.
El monto total que debe pagarse es mucho menor cuando el proyecto se encuentra aún en obra negra, que cuando está terminado por completo. De esta forma, la suma se cubre en varias entregas.
Esta situación se debe a que los desarrolladores pueden financiar el proyecto con dinero que los compradores entregaron por anticipado.
Números
Hablando de términos económicos, es necesario mencionar la plusvalía. Al comprar en preventa, el inmueble aumentará su valor conforme avance la construcción y, entre más demanda tenga, mayor será el precio que puede alcanzar.
- La plusvalía aumenta entre 15 y 20%
Estilo
Otro de los beneficios de este sistema es que los futuros habitantes tienen la oportunidad de hacer modificaciones en la arquitectura original y darle un toque personal a su hogar, eligiendo dimensiones de puertas y ventanas, colores, acabados, decoración e incluso tipo de piso.
Seguridad
Conocer la fecha y los términos de entrega te permite organizar a fondo la mudanza, los trámites legales y los gastos relacionados con este procedimiento. Además, te evita pérdidas de tiempo en cuando a búsqueda se refiere.
Solicita:
- 1. Título de propiedad o escritura que avala la autoridad de los dueños del proyecto.
- 2. Licencia de construcción para verificar que realmente está autorizado lo que están prometiendo.
- 3. Proyecto arquitectónico completo con las especificaciones del inmueble.
- 4. Asegúrate que se fije un día de entrega y el monto total.
En realidad, existen pocas desventajas al recurrir al sistema de preventa. Una de ellas es que en el transcurso de la construcción encuentres otra vivienda ya terminada que satisfaga tus intereses; en caso de cancelar el contrario, generalmente aplica una penalización económica.
Otro de los riesgos es la autenticidad de la firma constructora. Por lo tanto, investiga el mayor número posible de referencias para evitar “sorpresas desagradables”.
Procedimiento
Se trata de un proceso sencillo donde, a través de un contrato, entregas un enganche y el resto lo liquidas en plazos.
Según algunos especialistas consultados, el periodo de entrega depende de la magnitud y etapas de la obra. Para desarrollos pequeños, el tiempo es de entre 10 y 14 meses, mientras que para mayores construcciones oscila entre 18 y 36 meses.
Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes. Por lo tanto, es indispensable tomar las precauciones necesarias pero, sobre todo, lo más recomendable es no dejarse llevar por la emoción de estrenar sin antes analizar detalladamente los posibles inconvenientes.

fuente El Informador

Se dirige a personas de bajos recursos o de más de 50 años

El Instituto de Vivienda de Yucatán (IVEY) ya comenzó a recibir solicitudes de interesados en adquirir un predio en “Casa Mayapán”, una nueva opción para gente de bajos recursos o de más de 50 años de edad.
Casa Mayapán está en la colonia del mismo nombre, en el nororiente de la ciudad de Mérida Yucatán, y es una unidad habitacional que operan juntos IVEY e Infonavit.
“Es una gran oportunidad para que tengan casa digna derechohabientes del Infonavit que ganen desde uno hasta tres salarios mínimos y para mayores de 50 años, que por estar en ese rango de edad no podían acceder a crédito”, señala en un boletín Antonio Humberto Gómez Mendoza, director del IVEY. Hace énfasis en que para hacer más accesible la vivienda, el gobierno estatal aporta los lotes. También indica que es un esquema novedoso que impulsan el gobierno del Estado y el Infonavit para los trabajadores de bajos recursos ante las restricciones de financiamiento, aceleradas por la crisis económica. “Los requisitos para acceder a este programa son fáciles de cumplir. Basta con ser derechohabiente del Infonavit, presentar una copia de la credencial de elector, el último recibo de nómina o el alta del interesado en el Seguro Social, una constancia de no propiedad y, en caso de estar casado, el acta de matrimonio”, indicó. En Casa Mayapán se ofrecen tres tipos de vivienda con precios accesibles: la denominada tipo A, con un precio de $150,000, está dirigida para aquellos que ganan hasta 1.5 veces el salario mínimo y para los mayores de 50 años de edad que ganan hasta tres veces el salario mínimo.
La segunda es la B, con un costo de $170,000, para trabajadores que perciben hasta dos salarios mínimos y para mayores de 50 años de edad que ganan hasta cuatro salarios. Por último, está la vivienda tipo C, cuyo valor es de $220,000, para aquellos que ganan hasta tres veces el salario mínimo y para mayores de 50 años. El director general del IVEY destaca que las características de las viviendas tipo A y B son: se asientan en lotes de 140 metros cuadrados y tienen una superficie de construcción de 34.2 metros cuadrados. Constan de sala-comedor, cocina y baño. En cuanto a la vivienda tipo C, se encuentra bajo el régimen de condominio, tiene 53.2 metros cuadrados de construcción, que comprende sala-comedor, cocina, una recámara, baño y área de lavadero. Se indica que todas estas viviendas tienen pisos de cerámica de 30 por 30 centímetros, Vitro piso de cerámica de 20 por 20 centímetros en el baño, ventanas de aluminio y acabados en masilla en la parte exterior.

Fuente: Diario de Yucatán

Reducen de 58 a 19 semanas los trámites para edificar casas

28/08/2009

La gobernadora Ivonne Ortega Pacheco anunció ayer, en la Reunión Nacional de Vivienda, la reducción de 58 a 19 semanas los trámites para iniciar la construcción de fraccionamientos.
Ante más de 500 industriales de la construcción del país y el secretario de Desarrollo Social, Ernesto Cordero Arroyo, la mandataria dijo que con este acuerdo de colaboración institucional los desarrollos habitacionales serán una realidad en menor tiempo y con mayor seguridad jurídica.
En su discurso también destacó que la construcción genera el 12% del PIB yucateco lo que demuestra el tamaño e importancia de esta industria.
Pero el gobierno federal no se quedó atrás y por medio del titular de la Sedesol informó que pese a las dificultades económicas al 31 de julio ha otorgado $118,000 millones en créditos y subsidios, lo que es un 54% de avance de la meta anual y se traduce en 644,000 acciones. En cuanto al rubro de viviendas nuevas han construido 600,000 (un avance de 78%) y otorgado 150,000 créditos hipotecarios (49% de avance).
—Construimos hogares con pleno sentido de pertenencia a la comunidad —dijo—. Consolidamos comunidades urbanas cohesionadas, solidarias, seguras y comprometidas con el desarrollo sustentable.

El Infonavit recompensará a sus acreditados cumplidos en dos sorteos que tienen como premios la condonación de varias mensualidades o la del crédito en su totalidad.

Se llevarán a cabo dos sorteos entre todos los acreditados que al 30 de septiembre próximo estén al corriente de sus pagos; el primer concurso se llevará a cabo entre el 1 y 30 de octubre.

El organismo comunicó que como parte del modelo de Cobranza Social, premiará el esfuerzo de los acreditados cumplidos con la realización de dos concursos donde se podrán premiarán hasta 90 mil mensualidades y 20 condonaciones de saldo, como parte de su programa Recompensas Mi Infonavit.

Para ambos concursos hay un presupuesto autorizado de 108 millones de pesos.

El Instituto detalló que podrán participar todos los acreditados que cuentan con un crédito vigente que se encuentren al corriente o que hayan regularizado la situación de su crédito.

Para acceder a los concursos, el acreditado deberá inscribirse en el programa recompensas, actualizando sus datos en el portal www.infonavit.org.mx en la sección Recompensas Mi Infonavit.

Por ese mismo medio se le informará sobre el número de boletos con que participará, dependiendo del pago continuo y oportuno de su crédito. Mientras más pagos continuos tenga el acreditado, mayores probabilidades de ganar.

Fuente: Metroscubicos

Permitirá a un trabajador que no cumple con el requisito de los 116 puntos adelantar su ejercicio de crédito

Ciudad de México.- El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) puso en marcha el programa de “Precalificación Anticipada, mediante el cual se atenderá a 604 mil 652 solicitudes potenciales de derechohabientes, que actualmente no registran la puntuación mínima para obtener un crédito hipotecario.

En un comunicado, el organismo señaló que con la estrategia se complementará el proceso de otorgamiento de crédito, así como permitirá a un trabajador que no cumple con el requisito de los 116 puntos adelantar su ejercicio de crédito, pero requiere una estabilidad laboral en los tres últimos bimestres.

“El programa toma en cuenta diversas variables de la empresa donde labora.

En el caso del derechohabiente, se evaluará el saldo acumulado en la subcuenta de vivienda, edad y salario, así como el valor de la vivienda, que son características que actualmente determinan la puntuación”, dijo.

En caso de cumplir satisfactoriamente, podrá ejercer de manera anticipada su préstamo sin que éste exceda del 90 por ciento del valor de la vivienda. El trabajador podrá cubrir la diferencia entre el crédito a otorgar y el valor de la operación a través del saldo en la subcuenta de vivienda o una aportación personal.

El trámite es ágil y sencillo a través de la página web www.infonavit.org.mx, que estará disponible a escala nacional.