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Conseguir la Hipoteca más barata

Publicado por Blog Casas en Linea |

07-10-2009 0-09-36

Contratar una hipoteca con tasas de interés bajas suena bien, pero no te dejes deslumbrar solo por eso.  También debes analizar cuanto de la mensualidad va directamente a la deuda, no solo a los intereses, es decir, cuanto amortiza al crédito.

En términos prácticos tener altos niveles de amortización significa la posibilidad de poder pagar tu deuda sin tantos intereses.  Por ejemplo, con un crédito estándar a 180 meses (15 años), con tasa fija promedio de 12.7%, si dieras tan solo una mensualidad extra por año, durante 10 años, reducirías la deuda, intereses y otros pagos 46 meses (3.8 años).  Debes averiguar ya que esto no aplica para todos los créditos, cada uno tiene su dinámica particular debido a su nivel de amortización.

El buen crédito hipotecario es aquel donde a través de tus pagos vas amortizando capital.  Es decir que con cada peso que pagues, vas disminuyendo tu deuda y aumentando tu patrimonio.

Una forma sencilla de comparar entre un crédito y otros, son los simuladores de crédito hipotecario que tienen los bancos en sus páginas de Internet.  Allí ingresas el monto del crédito a solicitar, plazo, si deseas tasa fija o variable, y enganche entre otros datos.  Una vez que obtengas los resultados, solo es cuestión de hacer sumar y restas con los datos desplegados.  Obtendrás información de cuánto pagarás al mes, cuánto de esa mensualidad iría a intereses, seguro por desempleo, gastos administrativos y cuánto a la deuda neta.

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En lo que debes poner atención es justamente en el último punto, la amortización.  Si comparas este dato entre las diferentes ofertas hipotecarias podrás ver que producto te brinda mayores ventajas a menor costo.

En términos generales, los créditos más convenientes son aquellos a 15 años, con tasa fija y que abonan mucho a capital, ya que te permiten ir formando tu patrimonio.  Los préstamos que no conviene tomar son aquellos en UDIS, los que amortizan muy poco la deuda y que son mayores a 20 años.  Solo deberías tomar un crédito de más de 20 años cuando de otra forma no reúnas los requisitos necesarios para obtenerlo.

La ventaja de contratar un buen crédito hipotecario es que podrías llegar a cuadriplicar el valor de tu vivienda.  Según el directo de Tu Hipoteca Fácil, un persona cambia de casa en promedio cada ocho años por cuestiones demográficas o sociales (se casa, tiene hijos, se divorcia, cambia de ciudad, etc.).  Si hoy compraras una casa y cada ocho años la vendieras y compraras la siguiente, en 24 años, en términos de valor, tu inversión se cuadriplica.  En ese tiempo el pago que darás a la hipoteca será significativamente menor de lo que representaba en el primer crédito.

Prácticamente todos los bancos ofrecen simuladores de créditos hipotecarios en sus páginas de Internet.  También puedes encontrarlos en las páginas de la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (www.condusef.gob.mx) y del Banco de México (www.banxico.org.mx)

 

Visto en: El Economista

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