Bufete Inmobiliario

Felicidades a los 1,140 Ganadores del Sorteo FOVISSSTE 2012, en el siguiente enlace pueden consultar la lista de los ganadores para el estado de Yucatán.

http://www.fovissste.gob.mx/en/FOVISSSTE/Resultado_2012_Yucatan

Solo quiero comunicarles que ya salieron los resultados del Sorteo Fovissste y los interesados ya pueden consultar con su CURP desde la Pagina del FOVISSSTE en la siguiente URL:

Consulta por CURP, si ganaste un Crédito

El FOVISSSTE sorteará el próximo 23 de noviembre 75,000 créditos hipotecarios en toda la República Mexicana en beneficio de igual número de familias de los trabajadores al servicio del Estado.

Para tal efecto, este martes 25 de octubre el FOVISSSTE lanzará la convocatoria a su tradicional Sorteo de Créditos 2012, en el que podrán participar todos aquellos trabajadores que reúnan los requisitos para ser beneficiarios de un crédito para la adquisición de vivienda.

Las bases se podrán consultar a partir de esa fecha en el sitio web del FOVISSSTE (www.fovissste.gob.mx). El Sorteo se realizará a las 11:00 hrs. (hora del centro) del miércoles 23 de noviembre de 2011, en forma simultánea en el Distrito Federal y en las 31 Entidades Federativas. La vigencia de estos créditos es al 30 de abril del 2012, para su formalización.

Para registrarse al sorteo, se deberá presentar identificación oficial (credencial de elector o pasaporte) y CURP. Si la inscripción se realiza vía internet, sólo será necesario registrar la CURP.

Los interesados pueden acudir a registrar sus solicitudes en las organizaciones sindicales que los representan, en las dependencias y entidades donde laboran, en las oficinas de vivienda en todo el país y a través de internet en la página www.fovissste.gob.mx, seleccionando la opción "Registra tu Solicitud".

Es importante que los datos del derechohabiente sean correctos porque serán utilizados por el FOVISSSTE para el seguimiento y promoción del crédito, de no ser ciertos, el Fondo no se hace responsable de que la información no te llegue en forma oportuna.

* Inscripciones del 25 de octubre al 11 de noviembre de 2011

* El registro se podrá realizar vía internet

* El sorteo se llevará a cabo el 23 de noviembre

Cómo puedes deducir los intereses de tu crédito INFONAVIT-FOVISSSTE-HIPOTECARIO

Si compraste una vivienda a través de un crédito hipotecario el año pasado, los intereses reales que pagaste por este financiamiento los puedes deducir en tu declaración anual. Los intereses deducibles deben corresponder a un crédito hipotecario destinado a casa-habitación, contratado con alguna institución del sistema financiero.
Para poder realizar la deducción debes presentar tu declaración anual, que por ley están obligadas a realizar las personas físicas que ganen más de $400,000 pesos al año. Sin embargo, para obtener este beneficio tú puedes cumplir con este compromiso fiscal aunque tus ingresos sean menores a esta cantidad.
Las personas físicas deben presentar su declaración anual en el mes de abril.
La ventaja de efectuar esta deducción es que se pueden lograr ajustes directos a los saldos de ISR, ya sea obteniendo un saldo a favor o una reducción en el pago que deba efectuar por este concepto.
En algunos casos, dependiendo de la tasa de interés que se esté pagando y de la inflación del 2010, el importe del saldo a favor de ISR puede representar un poco más del importe de dos mensualidades.
Si haces esta deducción y presentas un saldo en contra en tu declaración anual puedes reducir el pago a la autoridad fiscal; si el saldo es cero, entonces obtendrías una devolución de dinero que podría equivaler a una mensualidad de tu crédito hipotecario.
Este beneficio está limitado a que el crédito otorgado no exceda de un millón 500 mil Unidades de Inversión (Udis), es decir, aproximadamente $6 millones de pesos, de acuerdo con el artículo 176 de la Ley del Impuesto Sobre la Renta (ISR).
Este beneficio aplica tanto para quienes obtuvieron el crédito a través de un banco o Sofol, como para aquellos que utilizaron financiamientos con entidades oficiales como el Infonavit o Fovissste.
Para deducir los intereses reales de tu crédito es preciso que la institución que te dio el financiamiento te entregue una constancia de pagos y retención por intereses hipotecarios.

Requisitos

Es necesario que obtengas de la institución que te otorgó el crédito una constancia que señale el monto de los intereses nominales y reales devengados y pagados en el año.

En el caso del Infonavit

Entra a la página web http://www.infonavit.gob.mx/ Posteriormente da clic en Constancia de intereses, donde deberás ingresar tu número de crédito, dato que puedes obtener de tu estado de cuenta.
El sistema te proporcionará la constancia que contendrá, entre otras cosas, la cifra correspondiente a los intereses reales que pagaste durante 2010, que podrás imprimir.
Revisa que tus datos personales sean correctos, de lo contrario puedes llamar a Infonatel al 9171 5050 en el DF o al 01800 0083900 del interior de la República.
Deberás tener este dato a la mano al momento de presentar tu declaración anual, mismo que deberás ingresar en el apartado de deducciones por crédito hipotecario.

En el caso del Fovissste

Ingresa a http://www.fovissste.gob.mx/ Posteriormente a Solicitud constancia de intereses, donde deberás teclear tú RFC (Registro Federal de Contribuyente.
El sistema te proporcionará la constancia que contendrá entre otras cosas, la cifra correspondiente a los intereses reales que pagaste durante 2010.
Confirma que tus datos estén correctos, sino corrígelos llamando al 01 800 3684783
Cuando se trate de una institución bancaria, con la que contrataste tu crédito hipotecario, deberás auxiliarte de los estados de cuenta mensual emitidos por el banco, o bien puedes solicitar un reporte anual.
La constancia debe incluir el nombre del acreditado, tu Registro Federal de Contribuyentes (RFC) y tu domicilio fiscal. También debe incluir tu CURP.
Además debe contener el nombre de la institución financiera que otorgó el crédito, su RFC y el nombre de su representante legal.
Solamente con esta constancia podrás hacer la deducción, cuyo monto depende de los intereses reales que hayas pagado por el crédito y de tu base gravable.
Los intereses reales se obtienen de los intereses nominales, que son los que pagas efectivamente, menos el ajuste hecho por la inflación.
Por ejemplo, si tu cálculo para el pago de impuestos es de $300,000 pesos, y los intereses reales ascienden a $27,000 pesos, sobre esa diferencia se calculará tu pago de impuestos, es ahí donde puedes obtener una devolución o saldo a favor.
Toma en cuenta que si eres acreditado puedes emplear este esquema sin importar si el financiamiento fue celebrado durante años anteriores, además de que aplica tanto para los asalariados como para quienes trabajan por su cuenta.
Por el contrario, si ganas menos de seis salarios mínimos no podrás hacer la deducción, ya que quienes tienen esta percepción cuentan con un subsidio al salario.

Visto en Metros Cúbicos

Contratar una hipoteca con tasas de interés bajas suena bien, pero no te dejes deslumbrar solo por eso.  También debes analizar cuanto de la mensualidad va directamente a la deuda, no solo a los intereses, es decir, cuanto amortiza al crédito.

En términos prácticos tener altos niveles de amortización significa la posibilidad de poder pagar tu deuda sin tantos intereses.  Por ejemplo, con un crédito estándar a 180 meses (15 años), con tasa fija promedio de 12.7%, si dieras tan solo una mensualidad extra por año, durante 10 años, reducirías la deuda, intereses y otros pagos 46 meses (3.8 años).  Debes averiguar ya que esto no aplica para todos los créditos, cada uno tiene su dinámica particular debido a su nivel de amortización.

El buen crédito hipotecario es aquel donde a través de tus pagos vas amortizando capital.  Es decir que con cada peso que pagues, vas disminuyendo tu deuda y aumentando tu patrimonio.

Una forma sencilla de comparar entre un crédito y otros, son los simuladores de crédito hipotecario que tienen los bancos en sus páginas de Internet.  Allí ingresas el monto del crédito a solicitar, plazo, si deseas tasa fija o variable, y enganche entre otros datos.  Una vez que obtengas los resultados, solo es cuestión de hacer sumar y restas con los datos desplegados.  Obtendrás información de cuánto pagarás al mes, cuánto de esa mensualidad iría a intereses, seguro por desempleo, gastos administrativos y cuánto a la deuda neta.

En lo que debes poner atención es justamente en el último punto, la amortización.  Si comparas este dato entre las diferentes ofertas hipotecarias podrás ver que producto te brinda mayores ventajas a menor costo.

En términos generales, los créditos más convenientes son aquellos a 15 años, con tasa fija y que abonan mucho a capital, ya que te permiten ir formando tu patrimonio.  Los préstamos que no conviene tomar son aquellos en UDIS, los que amortizan muy poco la deuda y que son mayores a 20 años.  Solo deberías tomar un crédito de más de 20 años cuando de otra forma no reúnas los requisitos necesarios para obtenerlo.

La ventaja de contratar un buen crédito hipotecario es que podrías llegar a cuadriplicar el valor de tu vivienda.  Según el directo de Tu Hipoteca Fácil, un persona cambia de casa en promedio cada ocho años por cuestiones demográficas o sociales (se casa, tiene hijos, se divorcia, cambia de ciudad, etc.).  Si hoy compraras una casa y cada ocho años la vendieras y compraras la siguiente, en 24 años, en términos de valor, tu inversión se cuadriplica.  En ese tiempo el pago que darás a la hipoteca será significativamente menor de lo que representaba en el primer crédito.

Prácticamente todos los bancos ofrecen simuladores de créditos hipotecarios en sus páginas de Internet.  También puedes encontrarlos en las páginas de la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (www.condusef.gob.mx) y del Banco de México (www.banxico.org.mx)

Visto en: El Economista

El país iniciará la cosecha masiva de luz solar desde los techos de millones de viviendas a lo largo de la presente década y para ello acudirá a fondos de Bonos de Carbono. Hoy el Infonavit y la Cooperación Técnica Alemana (GTZ, por sus siglas en alemán), con el apoyo del ministerio federal alemán del Medio Ambiente arrancaron el proyecto “25 mil techos solares para México”.

A partir de julio de este año y hasta junio de 2012, por medio de este convenio, el Infonavit canalizará subsidios de hasta 133 euros (2 mil 43 pesos al tipo de cambio de ayer) para la adquisición de calentadores solares de agua.

De forma obligada será para aquellos derechohabientes que soliciten que su crédito sea bajo el esquema de “Hipoteca Verde” y que no cuenten con ningún otro subsidio para la compra del dispositivo ecotecnológico.

La GTZ usará un fondo de 2.5 millones de euros (alrededor de 38 millones de pesos) para otorgar el subsidio a los poseedores de vivienda del Instituto.

En 2010 se apoyará la compra de 7 mil 500 calentadores; en 2011 otros 10 mil y para 2012, los 7 mil 500 restantes.

Ejecutivos de GTZ explicaron que el dinero es parte de un fondo de 120 millones de euros que recabaron con la venta de bonos de carbono en los mercados de valores todo el mundo.

El objetivo es usar ese dinero para financiar los proyectos que ayuden a mitigar o disminuir el impacto del cambio climático.

“Vemos en este esquema de la ‘Hipoteca Verde’ algo muy bien organizado, concreto para disminuir la emisión de dióxido de carbono a la atmósfera y que además ayuda a las familias a acceder a una tecnología que permite ahorrar dinero y a la vez cuidar el ambiente”, dijo André Eckermann, director del programa de energía sustentable en México y del proyecto “25 mil techos solares”.

Este apoyo será para los derechohabientes que ganen menos de cuatro salarios mínimos (alrededor de 6 mil pesos) y que adquieran su vivienda nueva a través de “Hipoteca Verde”.

El derechohabiente no deberá tener el subsidio federal a la vivienda del programa “Esta es tu casa” o cualquier otro apoyo destinado para la compra del calentador solar, explicó en rueda de prensa Estela García, gerente de Vivienda de Infonavit.

De acuerdo con Infonavit, con este subsidio se evitará la emisión de 161 mil 250 toneladas de gases de efecto invernadero; generará ahorros tanto para las familias (reducción de hasta un 75% en el consumo de gas), como para el gobierno (en la disminución en los subsidios de gas); también facilitará el acceso a una tecnología probada, limpia y rentable a las familias de menores ingresos, y fortalecerá la tecnología de la industria del calentamiento de agua mediante energía solar.

Fuente: El Universal

El valor de venta de su propiedad se obtiene del valor de evalúo realizado por un agente especializado y el valor que el mercado de consumidores este dispuesto a pagar en ese preciso momento, el valor promedio de las propiedades cercanas y similares a la de usted también es un dato a considerar.

Si has pedido una hipoteca para adquirir la casa que ahora vas a vender, en el entonces el banco tuvo que tasarla para valorar cuánto te daba de préstamo. Ese valor de tasación es otro referente, aunque es más alto que el valor catastral, será también menor que el valor del mercado, primero, porque lógicamente tu casa vale más ahora que en su inicio de compra y segundo, porque siempre los bancos tasan a la baja para cubrirse. Si en su día dejas de pagar la hipoteca, se quedarán con la casa y tendrán que subastarla.

Tienen que asegurarse de que recibirán, como mínimo, el importe de la hipoteca. Puedes llamar directamente a una compañía tasadora. Por hacerte una tasación te cobrarán un porcentaje sobre el valor que te den. También puedes llamar a una agencia y solicitarles que calculen cuánto puedes solicitar.

Las que están establecidas en tu zona conocen bien el mercado pero lo honesto es que después les des a ellos la posibilidad de intermediar para la venta o el alquiler de tu casa, aunque no sea en exclusiva. Sobre el precio que te den las agencias, tienes que saber que ellos lo van a poner en el mercado con un incremento de un 5%, más o menos, lo que significa que hay compradores dispuestos a pagar ese valor por tu casa.

El dato que deberás tener en mayor consideración es el de alguna operación reciente en la zona con una casa parecida a la tuya. Esto te dará una base real y a partir de en cuánto se vendió o alquiló la otra casa, añade o resta valor, dependiendo de si tu casa es mejor o peor.

Pero aunque este método es el más habitual para calcular el valor de tu casa, no lo utilices como una referencia fiable. Quizá te puede parecer que si tu vecino consiguió vender su casa por el dinero que lo hizo, tú podrías aumentar ese precio por la tuya, que tiene una serie de ventajas añadidas. Esto puede conducirte a un error y que pasen los meses y no cierres la transacción.

Una casa vale más o menos no sólo por su situación, sus medidas y los servicios del propio inmueble (si cuenta con plaza de garaje o piscina). Los servicios que haya en la zona como colegios, centros comerciales o parques, y las comunicaciones - como autobuses - también suben el precio

¿No sabes cuanto vale tu casa?

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